首页资讯国内国际安徽合肥明星综艺电影体育足球篮球综合科技通信手机移动财经宏观理财教育历史

今年合肥楼市主旋律仍将以“稳”为主

2019-04-15 15:45:53    来源:hefeiol.com    编辑:合肥在线

今年合肥楼市主旋律仍将以“稳”为主

  近日,合肥市政府信息公开网发布的《2018年全市房地产开发运行情况分析》(以下简称《情况分析》)一文中指出,2018年,合肥市认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位,严格执行房地产调控政策,房地产开发项目建设进度放缓,土地成交减少,投资增长乏力,商品房销售面积低位增长,政策效果持续释放,市场总体保持健康平稳运行,但新增项目减少、建安投资下降、后期增长乏力等问题需要高度关注。

  改善型住房投资是主流

  《情况分析》指出,2018年,全市房地产开发投资1527.17亿元,连续6年超千亿元,同比下降1.9%。其中,住宅投资1165.86亿元,增长6.4%,住宅投资占全市的比重76.3%,同比提高6个百分点,拉动房地产投资增长4.5个百分点;办公楼投资107.27亿元,下降5.6%;商业营业用房投资152.36亿元,下降30.7%;其他投资101.68亿元,下降20.9%。

  住宅投资中,90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高,全年完成投资777.11亿元,增长23.1%,占住宅投资的66.7%,同比提高9.1个百分点;90平方米及以下住宅投资209.75亿元,下降13.4%;144平方米以上住宅投资179.01亿元,下降19.3%。住宅中的别墅、高档公寓投资32.65亿元,增长17.8%。

  商品房销售面积由负转正

  2018年,合肥市新建商品房销售在上年低基数的基础上,销售面积实现正增长。全年销售面积1389.58万平方米,同比增长8.3%,而2017年同期是下降38.8%。

  其中,住宅销售形势明显向好,销售面积同比增长14.9%,快于全市6.6个百分点,占全市销售面积比重近八成,达到79.4%,同比提高4.6个百分点,对全市销售增长的贡献为135.1%。

  90-144平方米住宅销售面积785.33万平方米,增长16.4%;90平方米及以下住宅194.00万平方米,增长12.4%;144平方米以上住宅124.55万平方米,增长10.1%。住宅以外的房屋销售均同比下降,其中商业营业用房、其他用房销售面积降幅收窄;办公楼销售面积降幅继续扩大,同比下降25.2%,比上年同期降幅扩大14.7个百分点。

  办公商业去库存显成效

  截至2018年12月末,全市商品房待售面积191.26万平方米,比上年末减少13.30万平方米。其中,住宅待售面积39.99万平方米,比上年末增加1.63万平方米;办公楼待售面积19.73万平方米,比上年末减少16.64万平方米;商业营业用房待售面积39.40万平方米,比上年末减少8.90万平方米;其它(主要为厂房、车位、储藏室等)待售面积92.14万平方米,比上年末增加10.62万平方米。可以看出,办公楼、商业营业用房的去库存效果明显。

  房地产开发向四城区外转移

  受土地资源、房地产调控等影响,合肥市房地产开发重心已从四城区加速向外围转移。2018年,主城区完成投资727.98亿元,增速由去年增长14.2%转为下降17.6%,影响全市房地产投资增速10个百分点;总量占全市比重为47.7%,首次占比跌破一半,同比回落9.1个百分点。四开发区完成投资324.76亿元,增长23.1%,占全市的21.3%。县域完成投资474.44亿元,增长15.7%,占全市的31.1%,拉动力最强。

  今年楼市主旋律仍将以“稳”为主

  《情况分析》还展望了2019年房地产开发形势:2019年,合肥市将积极开展住房租赁试点,持续完善长效机制建设,楼市的主旋律仍将以“稳”为主,因城施策多管齐下,抑制过热投资投机需求,稳定市场环境,所以2019年楼市宏观环境的总基调不会改变,调控政策不会有大的改变。

  受资金趋紧、土地市场遇冷、项目建设放缓等不利影响,2019年全市房地产开发投资或将延续下降态势;在限购限贷政策不变的大环境下,受人才政策、二孩政策和两次全面降准的有利影响,刚需和改善型需求不断积累,预计全年销售面积或能实现增长。

今日推荐
精选图文
网友最喜欢看
首页头条
24小时排行榜
  • 合肥在线手机版二维码
  • 合肥网公众号
备案: 皖ICP备15012699号|Copyright 合肥在线_HeFeiol.com All Rights Reserved 版权所有 QQ客服:1606290065 研发:合肥网